LeitfadenRecht & Steuern
Unterlagen für den Verkauf an ausländische Käufer
Mit einem fehlenden Dokument zum Grundbuchtermin zu erscheinen kostet Sie den ganzen Tag. Welches Dokument liegt in wessen Verantwortung, und wie lange dauert die Beschaffung?
6 Min. Lesezeit
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Staatsbürgerschaft & ausländische Investoren
Yatırımla Türk Vatandaşlığı: Altı Yolun Tamamı ve Aralarındaki Fark
Gayrimenkul tek yol değil. Mevduat, devlet tahvili, sabit sermaye, fon payı ve istihdam yollarının tutarları, süreleri ve birbirine göre avantajları.
9 Min. Lesezeit
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Staatsbürgerschaft & ausländische Investoren
Vatandaşlık Başvurusunun Gerçek Maliyeti: Mülk Bedelinin Üstüne Ne Biner?
400.000 dolar eşiği yalnızca başlangıç. Tapu harcı, değerleme, tercüme, ikamet ve pasaport harçları kalem kalem — dört kişilik bir aile için toplam ne çıkar?
7 Min. Lesezeit
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Vermietung & Mieter
Kira Zammında Sık Yapılan Yedi Hata
Oranı doğru bilmek yetmiyor: hangi ayın oranı, ne zaman bildirilir, geç kalınırsa ne olur, beş yıl dolunca ne değişir? Uygulamada en çok karışan noktalar.
8 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Firmengründung in der Türkei: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ausländer
GmbH oder Einzelunternehmen, welches Kapital verlangt wird, wie lange es dauert und was es wirklich kostet. Der Vorteil — und die Falle — des Immobilienkaufs über eine Gesellschaft.
8 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Als Ausländer ein Bankkonto in der Türkei eröffnen
Die unsichtbare Voraussetzung der Grundbuchübertragung. Welche Unterlagen verlangt werden, warum manche Anträge abgelehnt werden und warum die Devisenkaufbescheinigung zusammen mit dem Konto geplant werden muss.
6 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Immobilienkauf in der Türkei: vom Angebot bis zum Grundbucheintrag, Schritt für Schritt
Was passiert tatsächlich zwischen Ihrem ersten Angebot und dem Tag, an dem Sie die Urkunde in Händen halten? Wie die Anzahlung geschützt wird, wann das Gutachten erstellt wird und wer beim Grundbuchtermin was tut.
9 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Können Ausländer in der Türkei eine Baufinanzierung erhalten?
Welche Banken finanzieren, wie viel sie beleihen und welche Unterlagen sie verlangen. Die Kosten für Grundschuldeintragung, Gutachten und Risikolebensversicherung.
7 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Ohne Anreise in der Türkei kaufen: die Vollmacht
Was eine Apostille ist, welche Befugnisse ausdrücklich genannt sein müssen und warum eine Generalvollmacht nicht genügt. Der Schritt, den Fernkäufer am häufigsten falsch machen.
6 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Ist das Gebäude sicher? Erdbebenverordnung und Bauprüfung
Was die Verordnung von 2018 geändert hat, welche Regeln für Gebäude welchen Baujahrs gelten, welche Unterlagen Sie vor dem Kauf verlangen sollten und was Stadterneuerung wirklich bedeutet.
8 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Türkische Aufenthaltserlaubnis als Immobilieneigentümer
Verschafft der Grundbucheintrag ein Aufenthaltsrecht? Voraussetzungen der kurzfristigen Erlaubnis, Antragsschritte, Krankenversicherungspflicht und die Regel der gesperrten Stadtviertel.
7 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Nach dem Grundbuch: Strom, Wasser, Gas und Internet
Ummeldung oder Neuanschluss, welche Unterlagen nötig sind, wie hoch die Kaution ist und ob die Schulden des Vorbesitzers auf Sie übergehen.
5 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Was deckt das Hausgeld ab und wie wird eine Wohnanlage verwaltet?
Wie das Hausgeld festgesetzt wird, was bei Nichtzahlung geschieht und warum Sie das Protokollbuch lesen sollten. Die Fragen vor dem Kauf in einer verwalteten Anlage.
6 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Ausländische Eigentümer und das türkische Erbrecht
Welches Recht für eine Immobilie in der Türkei gilt, ob Ihr Testament wirksam ist, was Ihre Erben tun müssen und wie hoch die Erbschaftsteuer ausfällt.
7 Min. Lesezeit
Leitfaden
Recht & Steuern
Die jährlichen Kosten einer Immobilie in der Türkei
Grundsteuer, Hausgeld, Versicherung, Nebenkosten und Instandhaltung: was kostet Sie eine Wohnung jedes Jahr? Die Kosten des Leerstands und ein realistisches Budget.
6 Min. Lesezeit
LeitfadenStaatsbürgerschaft & ausländische Investoren
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition
Staatsbürgerschaft bei einer Wohnimmobilieninvestition von 400.000 USD: die Voraussetzungen, der dreijährige Vermerk im Grundbuch, die Konformitätsbescheinigung, das Verfahren und die tatsächlichen Kostenposten.
7 Min. Lesezeit
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Recht & Steuern
Evinizi Satmadan Önce: Vergi Hesabını Doğru Kurmanın Yolu
Tapu harcı ile değer artış kazancı ayrı şeylerdir. Beş yıl kuralı ne zaman başlar, endeksleme nasıl yapılır, hangi giderler maliyete eklenir?
9 Min. Lesezeit
- Markt & IndizesAktuell
Markt & Indizes
Obergrenze der Mieterhöhung für August 2026: 32,4 %
Die durchschnittliche Veränderung des Verbraucherpreisindex über zwölf Monate wurde mit 32,4 % bekannt gegeben. Das ist die gesetzliche Obergrenze für im August verlängerte Wohnraummietverträge.
Türkisches Statistikinstitut
LeitfadenVermietung & Mieter
Wie wird die Mieterhöhung berechnet?
Die gesetzliche Obergrenze ist der Zwölfmonatsdurchschnitt des Verbraucherpreisindex. Wann darf die Erhöhung greifen, was passiert bei Verspätung, und wie wird die Marktmiete nach fünf Jahren Mietdauer bestimmt?
5 Min. Lesezeit
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Kurzzeitvermietung & Tourismus
Günlük Kiralama: İzin Belgesi Almadan Önce Bilmeniz Gereken Her Şey
Kat maliklerinin oybirliği, dörtte bir sınırı, plaket zorunluluğu, katlanan cezalar ve ticari kazanç mükellefiyeti. Karar vermeden önce okunması gereken yazı.
9 Min. Lesezeit
LeitfadenMarkt & Indizes
Wie hoch ist die Miete in Ihrer Gegend? So entsteht die Marktmiete
Die Miete unter oder über dem Markt anzusetzen kostet Sie in beiden Fällen. Sehen Sie die Spanne vergleichbarer Mieten nach Viertel und Zimmerzahl.
4 Min. Lesezeit
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Markt & Indizes
Kiranızın Doğru Olup Olmadığını Nasıl Anlarsınız?
İlan fiyatlarına bakmak yanıltır. Emsal seçiminde hangi ölçütler kullanılır, neden ortalama değil ortanca, aralığın genişliği ne anlatır?
7 Min. Lesezeit
- Markt & IndizesAktuell
Markt & Indizes
Wohnimmobilienpreisindex im Juni: Istanbul über dem Durchschnitt
Der Wohnimmobilienpreisindex stieg gegenüber dem Vormonat. Der Istanbuler Index lag über dem Landesdurchschnitt.
Zentralbank der Republik Türkei
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Staatsbürgerschaft & ausländische Investoren
Yabancıya Konut Satarken Süreç Nasıl İşler?
Değerleme raporu, döviz alım belgesi, askerî yasak bölge sorgusu ve tapu randevusu. Satıcının bilmesi gereken adımlar ve en sık yaşanan gecikmeler.
8 Min. Lesezeit
Baufinanzierung & Finanzen
2026'da Konut Kredisi: Faiz Oranları ve Doğru Hesaplama
Kredi çekerken sadece faiz oranına bakmak yanıltıcı. Dosya masrafı, ekspertiz, sigorta ve erken kapama koşullarıyla birlikte gerçek maliyeti nasıl hesaplarsınız?
7 Min. Lesezeit
Markt & Indizes
Ümraniye'de Yatırım Getirisi: Hangi Mahalle Kazandırıyor?
Finanskent etkisi, metro hatları ve kira çarpanları… Ümraniye'nin yedi mahallesinde son üç yılın değer artışını ve kira getirisini karşılaştırdık.
6 Min. Lesezeit
- Vermietung & MieterAktuell
Vermietung & Mieter
Erklärung der Mieteinkünfte: Wer muss sie abgeben?
Zu Erklärungsfrist und Freibetragsgrenze für Bezieher von Mieteinkünften wurde eine Erinnerung veröffentlicht.
Türkische Finanzverwaltung
LeitfadenRecht & Steuern
Welche Steuern beim Verkauf einer Immobilie anfallen
Grundbuchgebühr, Veräußerungsgewinn und die Fünfjahresregel. Eine Aufschlüsselung Posten für Posten und ein Rechner, damit Sie die Steuer vor dem Verkauf kennen.
6 Min. Lesezeit
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Lokale Nachrichten
Üsküdar Mahalle Rehberi: Hangi Mahallede Oturmalısınız?
Kuzguncuk'un sakinliği mi, Altunizade'nin ulaşım kolaylığı mı? Üsküdar'ın yedi mahallesini fiyat, ulaşım ve yaşam kalitesi açısından karşılaştırdık.
8 Min. Lesezeit
- Markt & IndizesAktuell
Markt & Indizes
Wohnungsverkäufe in Istanbul im Juni gestiegen
Die Wohnungsverkäufe in Istanbul stiegen gegenüber dem Vorjahresmonat. Istanbul lag erneut an erster Stelle bei Verkäufen an ausländische Staatsangehörige.
Türkisches Statistikinstitut
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Kauf & Verkauf
Beykoz'da Villa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Nokta
Orman mevzuatı, site aidatı, altyapı ve ulaşım… Beykoz'da villa alımını diğer ilçelerden ayıran teknik detayları danışmanlarımız anlattı.
9 Min. Lesezeit
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Recht & Steuern
Tapu Devri Sırasında İstenen Belgeler ve Adım Adım Süreç
Randevudan harç ödemesine, DASK'tan vekaletnameye: tapu devrinde eksik belge yüzünden işlem ertelenmesin.
5 Min. Lesezeit
Kauf & Verkauf
Kuzguncuk'ta Restore Ev Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Tescilli yapı almak romantik görünür, ancak izin süreçleri ve bakım maliyetleri farklıdır. Koruma Kurulu sürecini adım adım anlattık.
7 Min. Lesezeit
Vermietung & Mieter
Kiraya Verirken Sözleşmede Mutlaka Olması Gereken Maddeler
Depozito, artış oranı, tahliye taahhüdü ve demirbaş listesi. Ev sahiplerinin en sık atladığı sözleşme maddelerini derledik.
6 Min. Lesezeit
LeitfadenKurzzeitvermietung & Tourismus
Die Genehmigung für Kurzzeitvermietung (das türkische Airbnb-Gesetz)
Gesetz Nr. 7464 macht die Vermietung einer Wohnung für weniger als hundert Tage genehmigungspflichtig. Einstimmigkeit der Eigentümer, Pflichtschild, Bußgelder und Steuerpflichten.
6 Min. Lesezeit
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Kauf & Verkauf
Evinizi Hızlı Satmak İçin Yapmanız Gereken 6 Hazırlık
Doğru fiyatlama, profesyonel fotoğraf ve küçük dokunuşlar satış süresini yarıya indirebiliyor. Sahada işe yarayanları listeledik.
5 Min. Lesezeit
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- Türkische Finanzverwaltunggib.gov.tr
- Amtsblattresmigazete.gov.tr
- Türkisches Statistikinstituttuik.gov.tr
- Zentralbank der Republik Türkeitcmb.gov.tr — EVDS
- Generaldirektion für Kataster und Grundbuchtkgm.gov.tr
- Ministerium für Kultur und Tourismusktb.gov.tr
- Grundbuchgebühr (gesamt)
- %4
- Käuferanteil
- %2
- Verkäuferanteil
- %2
- Schwelle für die Staatsbürgerschaft
- 400.000 USD
- Veräußerungssperrvermerk
- 3 Jahre
Letzte Prüfung: 05.08.2026
4+1-Villa mit Garten in Chania, KretaAkrotiri714.800 $
3+1-Villa neben dem Golfplatz in BafraBafra397.500 $
3+1-Wohnung mit Meerblick in GlyfadaGlyfada563.700 $
Residenzwohnung direkt am Meer in KyreniaAlsancak308.000 $
2+1-Anlagewohnung im Zentrum von ThessalonikiMerkez206.900 $
Studio-Apartment am Long Beach, İskeleLong Beach109.200 $