درآمد اجاره (درآمد سرمایه غیرمنقول)
16 soruبخشی که به هر کسی که مسکن یا محل کسب اجاره میدهد مربوط است: معافیت، روش هزینه، مشاع بودن و آستانههای اظهار.
درآمد سرمایه غیرمنقول یعنی چه؟
نامی است که قانون بر درآمد اجاره نهاده است. اگر ملکی یا حقی را که مالک، متصرف، صاحب حق انتفاع یا مستأجر آن هستید در اختیار دیگری بگذارید و در برابرش پول یا بدل عینی بگیرید، آنچه به دست میآورید درآمد سرمایه غیرمنقول است. اجاره مسکن و محل کسب دو نمونه رایجترند؛ اجاره زمین، مغازه، پارکینگ، علامت تجاری و حق بهرهبرداری نیز زیر همین عنوان میآید.
کسی که تنها درآمد اجاره مسکن دارد در چه حالتی اظهارنامه میدهد؟
هنگامی اظهارنامه میدهد که مجموع اجاره مسکن دریافتی در سال از مبلغ معافیت فراتر رود — 47.000 TL برای سال 2025. برای مبلغ کمتر از معافیت اظهارنامه خواسته نمیشود. با این حال کسی که به سبب درآمد تجاری، کشاورزی یا شغل آزاد پیشتر اظهارنامه میدهد نمیتواند از معافیت بهرهمند شود؛ کل اجاره را اظهار میکند.
معافیت درآمد اجاره مسکن برای سال 2025 چقدر است؟
در درآمدهای اجاره مسکن کسبشده در سال 2025 معافیت 47.000 TL است. این مبلغ هر سال از نو تعیین میشود و تنها بر اجاره مسکن اعمال میگردد — در اجاره محل کسب معافیتی نیست. کسی که اجاره را بهموقع اظهار نکند، و کسی که درآمدش بیش از مبلغ معافیت باشد و آن را اظهار نکند، این حق را از دست میدهد.
آیا میتوانم اجاره خانهای را که خودم در آن ساکنم از درآمد اجارهای که میگیرم کسر کنم؟
بله، اگر روش هزینه واقعی را برگزینید. اگر مسکن ملکی خود را اجاره داده و خودتان مستأجر باشید، اجارهای را که میپردازید میتوانید هزینه به حساب آورید. دو شرط هست: کسر تنها در برابر درآمد اجاره مسکن انجام میشود و پرداخت بابت خانه سازمانی نیز در همین دایره است. اما اجارهای که مقیمان خارج از ترکیه در آنجا میپردازند قابل کسر نیست.
آیا ناچارم روش هزینه را انتخاب کنم و کدام را برگزینم؟
یکی از دو روش را برمیگزینید: هزینه واقعی یا هزینه مقطوع. در واقعی هزینههای مستند خود را یکبهیک کسر میکنید؛ در مقطوع %15 از درآمد را بدون مطالبه سند کم میکنید. انتخاب نه بر پایه هر ملک بلکه برای کل درآمد انجام میشود — نمیتوان برای یک ملک روش واقعی و برای دیگری مقطوع را به کار برد. اگر هزینههای مستند شما از %15 درآمد بیشتر باشد روش واقعی بهتر است و اگر کمتر باشد مقطوع به سود شماست.
در روش هزینه واقعی مبلغ قابل کسر چگونه محاسبه میشود؟
هزینه روشنایی، گرمایش، آب، آسانسور و مدیریت، حق بیمهها، بهره وام گرفتهشده برای ملک، عوارض ملک، کارمزدها، استهلاک و مخارج نگهداری و تعمیر با اسناد کسر میشود. اگر در اجاره مسکن از معافیت استفاده شده باشد، نه کل هزینه بلکه سهمی کسر میگردد که پس از کنار گذاشتن بخش متناظر با معافیت محاسبه میشود: هزینه × (درآمد − معافیت) ÷ درآمد. اسناد پنج سال نگهداری میشود.
بایگانی هزینهها و رسیدها در مدیریت املاکاگر هزینه مقطوع را انتخاب کنم کسر چگونه حساب میشود؟
نخست معافیت مسکن از درآمد کسر میشود و سپس %15 از باقیمانده بهعنوان هزینه مقطوع کم میگردد. سند، فاکتور یا رسید خواسته نمیشود. در مقابل نمیتوانید هیچ هزینه واقعی را جداگانه کسر کنید؛ دو روش با هم به کار نمیروند. کسانی که حقوق را اجاره میدهند نمیتوانند هزینه مقطوع را برگزینند.
چه زمانی میتوانم از هزینه مقطوع به هزینه واقعی بازگردم؟
تا دو سال، از جمله سالی که هزینه مقطوع را برگزیدهاید، نمیتوانید به روش هزینه واقعی بازگردید — مدت التزام ۲ سال است. در جهت عکس چنین محدودیتی وجود ندارد: مؤدیای که هزینه واقعی را انتخاب کند میتواند سال بعد مستقیماً به مقطوع برود.
کسی که تنها اجاره محل کسب دارد در چه حالتی اظهارنامه میدهد؟
اگر مستأجر از اجاره محل کسب مالیات بر درآمد کسر کند، تا زمانی که مجموع اجاره ناخالص از 330.000 TL فراتر نرود اظهارنامه داده نمیشود؛ کسر در منبع مالیات نهایی میگردد. اگر مجموع از این مبلغ فراتر رود کل اجاره اظهار میشود و مالیات کسرشده در طول سال از مالیات محاسبهشده تهاتر میگردد. اگر مستأجر کسر نکند (مانند مؤدی نظام ساده یا مستأجری که اصلاً مؤدی نیست) آستانه 18.000 TL است.
هم اجاره مسکن دارم هم اجاره محل کسب، چگونه حساب کنم؟
نخست معافیت را از اجاره مسکن کسر کنید؛ سپس باقیمانده را با اجاره ناخالص محل کسب جمع بزنید. اگر این مجموع از 330.000 TL فراتر رود هر دو درآمد اظهار میشود. اگر فراتر نرود تنها اجاره مسکن مازاد بر معافیت اظهار میگردد و اجاره محل کسب بیرون میماند. مهم آن است که مقایسه با مبلغ پس از کسر معافیت انجام شود — همین نکته بیش از همه از قلم میافتد.
اگر مسکنی مشاع میان چند نفر باشد چه کسی اظهارنامه میدهد؟
هر شریک برای سهم خود از درآمد اجاره اظهارنامه جداگانه میدهد؛ به نام مشاع یک اظهارنامه واحد داده نمیشود. معافیت نیز برای هر نفر اعمال میگردد، نه برای هر ملک. اگر سهمها در سند قید نشده باشد مساوی فرض میشود.
اگر اجاره را اصلاً اظهار نکنم یا کمتر اظهار کنم چه میشود؟
اگر سازمان مالیاتی درآمد را احراز کند، اصل مالیات، جریمه کتمان و جریمه تأخیر با هم مطالبه میشود؛ جریمه تخلف شکلی نیز جداگانه اعمال میگردد. در اجاره مسکن ملموسترین زیان معافیت است: کسی که اظهار نکند یا کمتر اظهار کند، حق معافیت آن سال را بهکلی از دست میدهد. اظهارنامهای که پیش از اقدام سازمان داوطلبانه داده شود بخش عمده این پیامدها را باز میدارد.
اجاره را نقدی گرفتم و سابقه بانکی ندارد. باز هم باید اظهار کنم؟
بله. تکلیف اظهار به تحقق درآمد بستگی دارد نه به شیوه دریافت. افزون بر این، چون دریافت اجاره مسکن بیش از مبلغ معیّن باید از راه بانک یا پست انجام شود و همین تکلیف در اجاره محل کسب اصلاً بدون سقف مبلغ برقرار است، دریافت نقدی جریمه تخلف شکلی ویژهای نیز پدید میآورد.
اگر اجاره را کمتر نشان دهم مشکلی پیش میآید؟
بله، به سبب قاعده اجارهبهای مشابه. اگر اجاره اظهارشده برای مسکن کمتر از نسبت معیّنی از ارزش مأخذ عوارض ملک باشد، سازمان مالیاتی بر همان نسبت مالیات میبندد. سکونت دادن بلاعوض نیز اصولاً در همین دایره است؛ جز استثناهای انگشتشماری مانند مسکنی که به پدر، مادر، فرزند یا خواهر و برادر واگذار میشود، اظهار بر پایه اجاره مشابه خواسته میشود.
اجارهبهای بازار در منطقه شماافزایش اجاره را بر چه نرخی باید انجام دهم؟
در اجاره مسکن و محل کسب، افزایش در دوره تمدید نمیتواند از نرخ تغییر میانگین دوازدهماهه شاخص بهای مصرفکننده سال اجاره پیشین فراتر رود. نوشتن نرخی بالاتر در قرارداد نتیجه را تغییر نمیدهد؛ مقدار مازاد باطل است.
ماشینحساب افزایش اجارهدر کنار درآمد اجاره، حقوق، درآمد سرمایه منقول یا عواید دیگر هم دارم. میتوانم از سامانه اظهارنامه آماده استفاده کنم؟
بله. سامانه اظهارنامه آماده درآمد اجاره، حقوق، درآمد سرمایه منقول و دیگر درآمدها و عواید را با هم در بر میگیرد؛ چند مورد از آنها را میتوانید در یک اظهارنامه اعلام کنید. تنها حالتی که بیرون از سامانه میماند وجود درآمد تجاری، کشاورزی یا شغل آزاد است — در این صورت اظهارنامه بر اساس مقررات عمومی داده میشود.
درآمد حقوق
23 soruچه زمانی حقوق واحد اظهار میشود، با کارفرمای دوم چه تغییر میکند، و معافیت حداقل حقوق چگونه کار میکند.
حقوق چیست؟
پول، جنس و منافع قابل بیان با پول است که در برابر خدمت، به شخصی داده میشود که وابسته به کارفرما و تابع محل کار معیّنی کار میکند. نه نام پرداخت، نه شیوه محاسبه آن و نه نبودِ رابطه شراکت، ماهیتش را تغییر نمیدهد — ماهانه، هفتگی، روزانه یا درصدی، همه حقوق است.
قانون چه پرداختهایی را حقوق میشمارد؟
افزون بر مواجب، مستمری بازنشستگی، بیوگی و یتیمی، مبالغی که در برابر خدمات انجامشده یا آینده داده میشود، حق حضور اعضای هیئتمدیره و بازرسان، پرداخت به ورزشکاران، و نیز حقالزحمه کارشناسان، میانجیهای رسمی و ارزیابان حقوق شمرده میشود.
آیا باید مستمری بازنشستگیام را اظهار کنم؟
خیر. مستمری بازنشستگی، بیوگی، یتیمی و ازکارافتادگی که نهادهای تأمین اجتماعی میپردازند از مالیات بر درآمد معاف است و در اظهارنامه نوشته نمیشود. اگر پس از بازنشستگی حقوقبگیر هم باشید، سنجش اظهار تنها بر همان حقوق انجام میگیرد.
آیا حقوق دریافتی از یک کارفرما اظهار میشود؟
بهعنوان قاعده خیر — مالیاتش از پیش در منبع کسر شده است. تنها اگر مجموع سالانه حقوق واحدِ مشمول کسر از 4.300.000 TL فراتر رود اظهارنامه داده میشود و مالیاتهای کسرشده در طول سال از مالیات محاسبهشده تهاتر میگردد.
آیا پرداخت به ورزشکاران اظهار میشود؟
پرداخت به ورزشکاران در منبع با نرخهای ویژه مشمول مالیات میشود. هنگامی که مجموع سالانه از 4.300.000 TL فراتر رود اظهارنامه داده میشود؛ مالیات کسرشده از مالیات محاسبهشده تهاتر میگردد. تا زمانی که فراتر نرود، کسر در منبع مالیات نهایی است.
آیا دریافتکنندگان حقوق بدون کسر در منبع اظهارنامه میدهند؟
بله، هر مبلغی که باشد. برای حقوق بدون کسر حد پایینی وجود ندارد. حقوقی که مستقیماً از کارفرمایی در کشور بیگانه گرفته میشود و حقوق کارکنان سفارتها و کنسولگریها که بیرون از دایره معافیت میمانند در این گروهاند.
اگر حقوق مشمول کسر من از 330.000 TL فراتر نرود باید اظهارش کنم؟
این آستانه به کارفرمای واحد نظر ندارد بلکه به کسانی است که از چند کارفرما حقوق میگیرند: اگر مجموع حقوقهای کارفرمایان جز کارفرمای نخست از 330.000 TL فراتر نرود و مجموع حقوق نیز کمتر از 4.300.000 TL باشد، اظهارنامه داده نمیشود. بهمحض عبور از یکی از دو آستانه، همه حقوقها اظهار میگردد.
از چند کارفرما حقوق میگیرم، کدامها را در اظهارنامه بنویسم؟
با عبور از آستانه، همه حقوقها وارد اظهارنامه میشود — نه فقط بخش مازاد. اما مقایسه بر مجموع حقوقهای کارفرمایان جز نخست انجام میگیرد. اگر این مجموع از 330.000 TL فراتر نرود و مجموع همه حقوقها نیز از 4.300.000 TL نگذرد، هیچکدام اظهار نمیشود.
آیا میتوانم خودم کارفرمای نخست را انتخاب کنم؟
بله، آزادانه تعیین میکنید کدام کارفرما را نخست بشمارید. این انتخاب مستقیماً بر عبور یا عدم عبور از آستانه اظهار اثر میگذارد: نخست شمردن بالاترین حقوق، مجموع بقیه را کوچک میکند و در بیشتر موارد به سود شماست.
آیا در درآمد حقوق معافیتی هست؟
بخش متناظر با حداقل حقوق از مالیات بر درآمد معاف است؛ برای سال 2025 سالانه حداکثر 45.151 TL قابل کسر است. جز این، قانون برای کمکهزینه غذا، ایابوذهاب و اسکانِ کارکنان و نیز برای انواع غرامتها معافیتهای جداگانهای پیشبینی کرده است.
در مالیاتستانی از حقوق چه چیزهایی کسر میشود؟
برای رسیدن به حقوق خالص، حق بیمه بازنشستگی و تأمین اجتماعی، حق بیمههای شخصی و حق عضویت اتحادیه کسر میشود. اگر اظهارنامه داده شود، افزون بر آن هزینههای آموزش و درمان تا نسبت معیّنی از درآمد اظهارشده، کمکها و اعانههای برشمرده در قانون، و کسر معلولیت نیز قابل کسر است.
آیا هزینههای کسرنشده بهعنوان زیان به سال بعد منتقل میشود؟
خیر. در درآمد حقوق زیان پدید نمیآید؛ اگر مبلغ کسر از حقوق اظهارشده بیشتر شود، مازاد نه به سال بعد منتقل میگردد و نه از دیگر اقلام درآمدی کسر میشود.
آیا برای حقوق بدون کسر آستانه اظهار وجود دارد؟
وجود ندارد. حقوقی که مشمول کسر در منبع نشده، هر مبلغی که باشد با اظهارنامه سالانه اعلام میشود.
آستانه اظهار در حقوق مشمول کسر چقدر است؟
دو آستانه با هم کار میکنند: 4.300.000 TL اگر حقوق از یک کارفرما باشد، و 330.000 TL برای مجموع حقوقهای کارفرمایان جز نخست اگر کارفرمایان متعدد باشند. در حالت دوم افزون بر این خواسته میشود که مجموع حقوق از 4.300.000 TL فراتر نرود.
چه کسانی از معافیت حداقل حقوق بهرهمند میشوند؟
هر کسی که درآمد حقوق دارد بهرهمند میشود — بخش، سمت و سطح حقوق تفاوتی نمیکند. معافیت از پیش در منبع اعمال میشود؛ هنگام دادن اظهارنامه تنها بر یکی از حقوقهای اظهارشده اعمال میگردد.
برای سال 2025 از معافیت حداقل حقوق حداکثر چقدر قابل کسر است؟
به اندازه مالیات بر درآمد یکساله حداقل حقوق — برای سال 2025 نزدیک 45.151 TL. اگر در طول سال با حقوقی کمتر از حداقل یا بهصورت پارهوقت کار شده باشد، مبلغ قابل کسر به همان نسبت کاهش مییابد؛ معافیت به بخشی که عملاً از آن استفاده شده محدود است.
در اظهارنامه، معافیت حداقل حقوق از کدام حقوق کسر میشود؟
تنها از یک حقوق. اگر حقوق چند کارفرما اظهار شود، معافیت جداگانه بر هر یک اعمال نمیگردد؛ از یک حقوقِ منتخب مؤدی کسر میشود. برگزیدن حقوقی که در بالاترین پله مالیاتی قرار دارد معمولاً به سود شماست.
کسر معلولیت چیست؟
کسر ماهانه مبلغی معیّن، بر حسب درجه، از حقوق کسی است که نسبت معیّنی از توان کاری خود را از دست داده است. مبالغ ماهانه سال 2025: درجه یک 9.900 TL، درجه دو 5.700 TL، درجه سه 2.400 TL. برای بهرهمندی باید گزارشی از مرکز درمانی مجاز گرفته و به تأیید سازمان برسد.
کسر معلولیت و معافیت حداقل حقوق بر کدام حقوق اعمال میشود؟
هر دو تنها بر یکی از حقوقهای اظهارشده و بر همان یک حقوق اعمال میگردد. نه میان حقوقها تقسیمپذیرند و نه میتوان آنها را جداگانه بر حقوق چند کارفرما نوشت.
آیا میتوانم برای خویشاوند تحت تکفلم از کسر معلولیت بهره ببرم؟
اگر حقوقبگیر باشید بله. اگر خویشاوندی دارای معلولیت تحت تکفل شما باشد، کسر بر حقوق شما اعمال میشود. این حق برای درآمد حقوق شناخته شده است؛ صاحب شغل آزاد در مقابل تنها از درآمد خود و تنها برای خویش و افراد تحت تکفلش بهره میبرد.
آیا باید حقوقی را که مستقیماً از کارفرمای خارج از کشور میگیرم اظهار کنم؟
بهعنوان قاعده بله — چون کسری انجام نشده، بدون سقف مبلغ اظهار میشود. معافیت برای حقوقی شناخته شده که از درآمدهای خارجی کارفرمای با تکلیف محدود تأمین و به ارز پرداخت شود؛ اگر همه این شرطها فراهم نباشد حقوق مشمول اظهار است.
آیا حقوق کارکنان سفارتها و کنسولگریهای خارجی اظهار میشود؟
به شرط رفتار متقابل معاف است؛ اگر این شرط برقرار باشد اظهار نمیشود. در نبود رفتار متقابل، چون حقوق مشمول کسر در منبع نیست، هر مبلغی که باشد با اظهارنامه سالانه اعلام میگردد.
در کنار حقوقم درآمد اجاره، درآمد سرمایه منقول یا عواید دیگر هم دارم. میتوانم همه را در یک اظهارنامه اعلام کنم؟
بله. این چهار قلم درآمدی در یک اظهارنامه سالانه گرد میآید و از راه سامانه اظهارنامه آماده قابل اعلام است. اگر درآمد تجاری، کشاورزی یا شغل آزاد داشته باشید، اظهارنامه بر اساس مقررات عمومی داده میشود.
درآمد سرمایه منقول
14 soruسود سپرده، سود سهام، ریپو، اوراق و بازده صندوقها: چه چیزی کسر میشود، چه چیزی اظهار میگردد و چه چیزی بیرون میماند.
درآمد سرمایه منقول چیست؟
سود سهام، بهره، اجاره و عواید مشابهی است که در برابر سرمایه نقدی یا ارزشهای نمایاندهشده با پول به دست میآید. درآمدهایی که صاحبشان بیرون از فعالیت تجاری، کشاورزی یا شغل آزادِ خود کسب میکند زیر این عنوان میآید؛ اگر همان درآمد در ترازنامه یک بنگاه بنشیند، دیگر درآمد تجاری شمرده میشود.
آستانه اظهار سال 2025 برای درآمدهای بدون کسر و بدون معافیت چقدر است؟
18.000 TL. این آستانه به مجموع درآمدهای سرمایه منقول و غیرمنقول نگاه میکند، نه به هر یک جداگانه. اگر مجموع از آستانه فراتر رود همه این درآمدها اظهار میشود؛ اگر فراتر نرود اظهارنامه داده نمیشود.
آستانه اظهار سال 2025 برای درآمدهای مشمول کسر و دارای معافیت چقدر است؟
330.000 TL. مقایسه با مبلغ باقیمانده پس از کسر معافیت انجام میشود. اگر از آستانه عبور شود درآمد اظهار میگردد و کل مالیات کسرشده در طول سال از مالیات محاسبهشده تهاتر میشود.
کدام درآمدها با وجود کسر در منبع ممکن است نیازمند اظهار باشند؟
سود سهام دریافتی از شرکتهای با تکلیف کامل، بهره اوراق قرضه دولتی و اسناد خزانه منتشرشده پیش از آغاز ۲۰۰۶، بهره اوراقی که شرکتهای با تکلیف کامل در خارج منتشر کردهاند، و عواید حاصل از گواهیهای اجاره. اینها با عبور از آستانه وارد اظهارنامه میشوند.
آیا سود سپرده و درآمد ریپو اظهار میشود؟
خیر. سود سپردههای بانکی، سهم سود بانکهای مشارکتی، درآمد ریپو و بهره اوراق بخش خصوصی با مالیات کسرشده در منبع بهطور نهایی مشمول مالیات میشوند؛ هر مبلغی که باشند در اظهارنامه نوشته نمیشوند و حتی اگر به سبب درآمدهای دیگر اظهارنامه داده شود به آن افزوده نمیگردند.
کدام درآمدها نه مشمول کسر در منبعاند و نه معافیت؟
بهره و سود سهام دریافتی از خارج، بهره هر گونه مطالبه، مبالغ حاصل از فروش کوپنهای سررسیدنشده سهام و اوراق، و مبالغی که در برابر واگذاری سود سهام هنوز تعلقنگرفته به دارنده سهم مشارکت دریافت میشود. آستانه برای اینها پایینتر است.
نرخ تخفیف برای درآمدهای کسبشده در سال 2025 چقدر است؟
نرخ تخفیف هر سال با بخشنامه اعلام میشود و از تقسیم نرخ تجدید ارزیابی بر میانگین بهره اوراق قرضه دولتی به دست میآید. در سالهای اخیر این نرخ بزرگتر از یک درآمده و از این رو درآمدهای مشمول اظهار نشدهاند. پیش از اظهار باید از بخشنامه همان سال تأیید گرفت.
نرخ تخفیف بر کدام درآمدها اعمال میشود؟
بر بهره اوراق قرضه دولتی و اسناد خزانه منتشرشده پیش از آغاز ۲۰۰۶ و بر بهره مطالبات به لیر ترکیه. در درآمدهای بیرون از این دایره پیرایش اثر تورم انجام نمیشود.
آیا نرخ تخفیف بر عواید اوراق بهادار پیوسته به ارز یا طلا اعمال میشود؟
خیر. بر عواید اوراق بهادار پیوسته به ارز، طلا یا هر ارزش دیگر و نیز بر اوراق منتشرشده به ارز، نرخ تخفیف اعمال نمیگردد. درآمدها و عوایدی که در یک بنگاه تجاری جای میگیرند نیز بیرون از این دایرهاند.
سود سهام چگونه مشمول مالیات میشود؟
%50 از سود سهام دریافتی از شرکتهای با تکلیف کامل از مالیات بر درآمد معاف است. اگر نیم باقیمانده از 330.000 TL فراتر رود اظهار میشود و کل مالیات کسرشده هنگام توزیع — از جمله بخش متناظر با معافیت — از مالیات محاسبهشده تهاتر میگردد. مبلغ مازاد پس از تهاتر قابل استرداد است.
آیا میتوان حق بیمه خویشفرمایان را در اظهارنامه درآمد سرمایه منقول هزینه نوشت؟
بله. حق بیمه خویشفرمایانی که در طول سال عملاً پرداخت شده باشد از درآمد سرمایه منقولِ اظهارشده قابل کسر است. کسر مشروط به پرداخت واقعی است؛ حق بیمه تعلقگرفته اما پرداختنشده به حساب نمیآید.
اگر حق بیمه پرداختی از درآمد بیشتر شود به سال بعد منتقل میگردد؟
خیر. بخش غیرقابل کسر زیان به شمار نمیآید، به سالهای بعد منتقل نمیشود و از دیگر اقلام درآمدی کسر نمیگردد.
برای رسیدن به درآمد خالص چه هزینههایی کسر میشود؟
مبالغ پرداختی برای نگهداری و بیمه اوراق بهادار، کارمزد و هزینه تسعیر پرداختشده هنگام وصول درآمد، و هزینههای صرفشده برای حفاظت از اوراق کسر میشود. در مقابل مالیاتهای پرداختی بر خودِ درآمد را نمیتوان هزینه نوشت.
در کنار درآمد سرمایه منقولم، درآمد اجاره، حقوق یا عواید دیگر هم دارم. میتوانم همه را با هم اعلام کنم؟
بله. چهار قلم درآمدی در یک اظهارنامه سالانه گرد میآید و از راه سامانه اظهارنامه آماده قابل اعلام است. کسانی که درآمد تجاری، کشاورزی یا شغل آزاد دارند اظهارنامه خود را بر اساس مقررات عمومی میدهند.
درآمدها و عواید دیگر
15 soruعایدی سرمایه و درآمد اتفاقی: قاعده پنجساله، تعدیل تورمی، معافیتها و شیوه محاسبه.
درآمدها و عواید دیگر چه چیزهایی را در بر میگیرد؟
از دو عنوان تشکیل میشود: عایدی سرمایه و درآمد اتفاقی. وجه مشترکشان نداشتن استمرار است — نه از فعالیتی پیوسته بلکه از معاملات یکباره یا پراکنده پدید میآیند. اگر استمرار بیابند درآمد تجاری شمرده میشوند و به مقرراتی یکسره متفاوت وارد میگردند.
عایدی سرمایه چیست؟
درآمدی است که از واگذاری اموال و حقوق برشمرده در قانون پدید میآید. شناختهشدهترین صورتش فروش ملک است: تفاوت میان بهای فروش و بهای تمامشده تعدیلشده، پس از کسر هزینههای فروش، عایدی را میدهد.
مالیاتهای فروش ملک و ماشینحسابفروش کدام اموال و حقوق عایدی سرمایه ایجاد میکند؟
اوراق بهادار جز آنچه بلاعوض به دست آمده و جز سهام شرکتهای با تکلیف کامل که بیش از دو سال نگهداری شده؛ واگذاری حقوق برشمرده در قانون؛ فروش حق تألیف از سوی کسانی جز پدیدآورنده و وارثانش؛ انتقال حقوق و سهام شراکت؛ فروش بنگاهی که فعالیتش متوقف شده؛ و واگذاری املاکی چون زمین، ساختمان، حقوق و کشتی ظرف ۵ سال از تاریخ تملّک.
کدام حقوق مشمول عایدی سرمایهاند؟
حقوق اکتشاف، بهرهبرداری و امتیاز و پروانههای آنها، نشانههای تمایزبخش، علامت تجاری، نام تجاری، هر گونه نقشه فنی، طرح، مدل و پلان، فیلمهای سینمایی و تلویزیونی، نوارهای صوتی و تصویری، دانش مربوط به تجربه بهدستآمده در صنعت، تجارت و علم، و حق استفاده از فرمولهای محرمانه و روشهای ساخت. ورقه اختراع بیرون از این دایره است.
معافیت عایدی سرمایه برای سال 2025 چقدر است؟
120.000 TL. عایدی سرمایهای که در یک سال تقویمی به دست میآید تا این مبلغ از مالیات معاف است؛ مازاد آن اظهار میشود.
آیا معافیت بر همه عایدیهای سرمایه اعمال میشود؟
خیر. عایدیهای ناشی از واگذاری اوراق بهادار و دیگر ابزارهای بازار سرمایه بیرون از دایره معافیتاند. اما بر عایدی فروش ملک، حقوق و سهام شراکت اعمال میگردد.
تعدیل تورمی در عایدی سرمایه چگونه انجام میشود؟
بهای تملّک مال فروختهشده، با کنار گذاشتن ماه واگذاری، به نسبت افزایش شاخص بهای تولیدکننده داخلی در فاصله ماه تملّک تا ماه پیش از فروش بالا برده میشود. عایدی، تفاوت میان بهای فروش و همین بهای بالابردهشده است.
آیا تعدیل در هر حال شدنی است؟
خیر. برای انجام تعدیل باید نرخ افزایش در دوره مربوط %10 یا بیشتر باشد. در دورههایی که کمتر از این آستانه بمانند بهای تملّک همانگونه که هست در نظر گرفته میشود.
اگر ملکی را که از راه ارث یا بلاعوض به دست آوردهام بفروشم اظهارنامه میدهم؟
خیر. عایدی ناشی از فروش ملکی که بلاعوض — یعنی بدون پرداخت بها — به دست آمده عایدی سرمایه شمرده نمیشود؛ به مدت نگهداری نیز نگاه نمیشود. املاک بهدستآمده از راه ارث، هبه و مانند آن در همین دایرهاند. اما عوارض سند و در صورت وجود، تکلیف مالیات بر ارث جداگانه سنجیده میشود.
اگر خانهای را که خریدهام پیش از پایان ۵ سال بفروشم چه میشود؟
عایدی ناشی از فروشی که پیش از گذشت ۵ سال از تاریخ تملّک انجام شود عایدی سرمایه است. اگر آنچه پس از کسر بهای تمامشده تعدیلشده و هزینههای فروش میماند از 120.000 TL فراتر رود اظهار میگردد. اما در فروش پس از تکمیل پنج سال اظهار لازم نیست.
راهنمای مالیاتهای فروشدرآمد اتفاقی چیست؟
درآمدی است که از معاملات یکباره و بدون استمرار پدید میآید. دلالی تجاری که یک بار انجام شود، خدمت شغل آزاد که بهطور اتفاقی ارائه گردد، یا غرامتی که در برابر ترک کار گرفته شود در این گروهاند.
درآمد اتفاقی از کدام معاملات پدید میآید؟
معاملات و دلالیهای تجاری که بهطور اتفاقی انجام میشود؛ غرامتهایی که در برابر توقف یا ترک فعالیت تجاری، کشاورزی یا شغلی گرفته میشود؛ غرامت و سرقفلی دریافتی در برابر تخلیه ملک یا انتقال حق اجاره؛ فعالیتهای شغل آزاد اتفاقی؛ کارهای حملونقل اتفاقی مؤدیان محدود؛ و درآمدهایی که بعدها درباره کارهای رهاشده به دست میآید.
معافیت درآمد اتفاقی برای سال 2025 چقدر است؟
280.000 TL. درآمد اتفاقی که در یک سال تقویمی به دست میآید تا این مبلغ از مالیات معاف است.
آیا معافیت درآمد اتفاقی بر همه این درآمدها اعمال میشود؟
خیر. غرامت و سرقفلی دریافتی در برابر تخلیه ملک یا انتقال حق اجاره — که به نام سرقفلی شناخته میشود — و درآمد حملونقل اتفاقی مؤدیان محدود نمیتوانند از معافیت بهره ببرند. این درآمدها از نخستین لیر اظهار میگردند.
در کنار درآمدهای دیگرم، درآمد اجاره، حقوق یا درآمد سرمایه منقول هم دارم. میتوانم همه را با هم اعلام کنم؟
بله. چهار قلم درآمدی در یک اظهارنامه سالانه گرد میآید و از راه سامانه اظهارنامه آماده قابل اعلام است. کسانی که درآمد تجاری، کشاورزی یا شغل آزاد دارند اظهارنامه خود را بر اساس مقررات عمومی میدهند.
فصل اظهار را به جستوجوی مدارک نگذرانید
بیشتر پرسشهای بالا به یک نقطه میرسند: چه ماهی چه مبلغی وصول شد و کدام هزینه مستند است. اگر ملک شما زیر مدیریت ماست، صورت وصولیها و هزینههای سال همراه با همه رسیدها در یک پرونده دانلود میشود.
مدیریت ملکاطلاعات این صفحه جنبه راهنمای عمومی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی به شمار نمیرود. تکلیف به اظهار بسته به ترکیب درآمد شماست، مبالغ هر سال از نو تعیین میشود و مقررات ممکن است تغییر کند. پیش از انجام معامله با حسابدار خود مشورت کنید. آخرین بازبینی: 23 مرداد 1405.