GuideLaw & Tax
Documents Required When Selling to a Foreign Buyer
Arriving at the land registry appointment with a missing document costs you the whole day. Which document is whose responsibility, and how long does each take to obtain?
6 min read
Article
Citizenship & Foreign Investors
Yatırımla Türk Vatandaşlığı: Altı Yolun Tamamı ve Aralarındaki Fark
Gayrimenkul tek yol değil. Mevduat, devlet tahvili, sabit sermaye, fon payı ve istihdam yollarının tutarları, süreleri ve birbirine göre avantajları.
9 min read
Article
Citizenship & Foreign Investors
Vatandaşlık Başvurusunun Gerçek Maliyeti: Mülk Bedelinin Üstüne Ne Biner?
400.000 dolar eşiği yalnızca başlangıç. Tapu harcı, değerleme, tercüme, ikamet ve pasaport harçları kalem kalem — dört kişilik bir aile için toplam ne çıkar?
7 min read
Article
Letting & Tenants
Kira Zammında Sık Yapılan Yedi Hata
Oranı doğru bilmek yetmiyor: hangi ayın oranı, ne zaman bildirilir, geç kalınırsa ne olur, beş yıl dolunca ne değişir? Uygulamada en çok karışan noktalar.
8 min read
Guide
Law & Tax
Setting Up a Company in Türkiye: A Step-by-Step Guide for Foreigners
Limited company or sole trader, how much capital is required, how long it takes and what it really costs. The advantage — and the trap — of buying property through a company.
8 min read
Guide
Law & Tax
Opening a Bank Account in Türkiye as a Foreigner
The unseen precondition of the title deed transfer. What documents are asked for, why some applications are refused, and why the currency purchase certificate must be planned alongside the account.
6 min read
Guide
Law & Tax
Buying a Home in Türkiye: From Offer to Title Deed, Step by Step
What actually happens between your first offer and the day the deed is in your hand? How the deposit is protected, when the valuation is done, and who does what at the land registry appointment.
9 min read
Guide
Law & Tax
Can Foreigners Get a Mortgage in Türkiye?
Which banks lend, how much they finance, and what documents they want. The mortgage registration, valuation and life insurance costs of a financed purchase.
7 min read
Guide
Law & Tax
Buying Property in Türkiye Without Travelling: Power of Attorney
What an apostille is, which powers must be spelled out in the document, and why a general power of attorney is not enough. The step remote buyers most often get wrong.
6 min read
Guide
Law & Tax
Is the Building Sound? Earthquake Regulations and Structural Inspection
What the 2018 regulation changed, which rules apply to buildings of which year, what documents to ask for before buying, and what urban renewal really means.
8 min read
Guide
Law & Tax
Getting a Turkish Residence Permit as a Property Owner
Does a title deed grant residence? The conditions for a short-term permit, the application steps, the health insurance requirement and the closed-neighbourhood rule.
7 min read
Guide
Law & Tax
After the Deed: Electricity, Water, Gas and Internet
Transfer or new connection, which documents are needed, how much the security deposit is, and whether the previous owner's debt becomes yours.
5 min read
Guide
Law & Tax
What Does the Service Charge Cover, and How Is an Estate Run?
How the charge is set, what happens if you do not pay, and why you should read the minute book. The questions to ask before buying within a managed development.
6 min read
Guide
Law & Tax
Foreign Owners and Turkish Inheritance Law
Which country's law governs property in Türkiye, whether your will is valid, what your heirs must do, and how much inheritance tax comes to.
7 min read
Guide
Law & Tax
The Annual Cost of Owning Property in Türkiye
Property tax, service charge, insurance, utilities and maintenance: what does a home cost you every year? The cost of leaving it empty, and a realistic budget.
6 min read
GuideCitizenship & Foreign Investors
Turkish Citizenship Through Property Investment
Citizenship on a USD 400,000 residential investment: the conditions, the three-year annotation on the title deed, the certificate of conformity, the process and the real cost items.
7 min read
Article
Law & Tax
Evinizi Satmadan Önce: Vergi Hesabını Doğru Kurmanın Yolu
Tapu harcı ile değer artış kazancı ayrı şeylerdir. Beş yıl kuralı ne zaman başlar, endeksleme nasıl yapılır, hangi giderler maliyete eklenir?
9 min read
- Market & IndicesLatest
Market & Indices
August 2026 rent increase cap: 32.4%
The twelve-month average change in the consumer price index was announced as 32.4%. This is the legal ceiling for residential tenancies renewed in August.
Turkish Statistical Institute
GuideLetting & Tenants
How Is the Rent Increase Calculated?
The legal ceiling is the twelve-month average of the consumer price index. When can the increase be applied, what happens if you are late, and how is market rent set once a tenancy passes five years?
5 min read
Article
Short-Term Lets & Tourism
Günlük Kiralama: İzin Belgesi Almadan Önce Bilmeniz Gereken Her Şey
Kat maliklerinin oybirliği, dörtte bir sınırı, plaket zorunluluğu, katlanan cezalar ve ticari kazanç mükellefiyeti. Karar vermeden önce okunması gereken yazı.
9 min read
GuideMarket & Indices
What Is the Rent in Your Area? How Market Rent Is Established
Pricing your home below or above the market both cost you. See the comparable rent range by neighbourhood and number of rooms.
4 min read
Article
Market & Indices
Kiranızın Doğru Olup Olmadığını Nasıl Anlarsınız?
İlan fiyatlarına bakmak yanıltır. Emsal seçiminde hangi ölçütler kullanılır, neden ortalama değil ortanca, aralığın genişliği ne anlatır?
7 min read
- Market & IndicesLatest
Market & Indices
June house price index: Istanbul above the average
The House Price Index rose against the previous month. The Istanbul index ran above the national average.
Central Bank of the Republic of Türkiye
Article
Citizenship & Foreign Investors
Yabancıya Konut Satarken Süreç Nasıl İşler?
Değerleme raporu, döviz alım belgesi, askerî yasak bölge sorgusu ve tapu randevusu. Satıcının bilmesi gereken adımlar ve en sık yaşanan gecikmeler.
8 min read
Mortgages & Finance
2026'da Konut Kredisi: Faiz Oranları ve Doğru Hesaplama
Kredi çekerken sadece faiz oranına bakmak yanıltıcı. Dosya masrafı, ekspertiz, sigorta ve erken kapama koşullarıyla birlikte gerçek maliyeti nasıl hesaplarsınız?
7 min read
Market & Indices
Ümraniye'de Yatırım Getirisi: Hangi Mahalle Kazandırıyor?
Finanskent etkisi, metro hatları ve kira çarpanları… Ümraniye'nin yedi mahallesinde son üç yılın değer artışını ve kira getirisini karşılaştırdık.
6 min read
- Letting & TenantsLatest
Letting & Tenants
Rental income returns: who has to file?
A reminder has been published on the filing period and the exemption threshold for those receiving rental income.
Turkish Revenue Administration
GuideLaw & Tax
Taxes Payable When You Sell Property
The title deed fee, capital gains and the five-year rule. An itemised explanation and a calculator, so you can see the tax bill before you sell.
6 min read
Article
Local News
Üsküdar Mahalle Rehberi: Hangi Mahallede Oturmalısınız?
Kuzguncuk'un sakinliği mi, Altunizade'nin ulaşım kolaylığı mı? Üsküdar'ın yedi mahallesini fiyat, ulaşım ve yaşam kalitesi açısından karşılaştırdık.
8 min read
- Market & IndicesLatest
Market & Indices
Istanbul housing sales rose in June
Housing sales in Istanbul rose against the same month last year. Istanbul again ranked first for sales to foreign nationals.
Turkish Statistical Institute
Article
Buying & Selling
Beykoz'da Villa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Nokta
Orman mevzuatı, site aidatı, altyapı ve ulaşım… Beykoz'da villa alımını diğer ilçelerden ayıran teknik detayları danışmanlarımız anlattı.
9 min read
Article
Law & Tax
Tapu Devri Sırasında İstenen Belgeler ve Adım Adım Süreç
Randevudan harç ödemesine, DASK'tan vekaletnameye: tapu devrinde eksik belge yüzünden işlem ertelenmesin.
5 min read
Buying & Selling
Kuzguncuk'ta Restore Ev Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Tescilli yapı almak romantik görünür, ancak izin süreçleri ve bakım maliyetleri farklıdır. Koruma Kurulu sürecini adım adım anlattık.
7 min read
Letting & Tenants
Kiraya Verirken Sözleşmede Mutlaka Olması Gereken Maddeler
Depozito, artış oranı, tahliye taahhüdü ve demirbaş listesi. Ev sahiplerinin en sık atladığı sözleşme maddelerini derledik.
6 min read
GuideShort-Term Lets & Tourism
The Permit for Short-Term Letting (Turkey's Airbnb Law)
Law no. 7464 made letting a home for under a hundred days conditional on a permit. Unanimous consent of the owners, the mandatory plaque, the fines and the tax obligations.
6 min read
Article
Buying & Selling
Evinizi Hızlı Satmak İçin Yapmanız Gereken 6 Hazırlık
Doğru fiyatlama, profesyonel fotoğraf ve küçük dokunuşlar satış süresini yarıya indirebiliyor. Sahada işe yarayanları listeledik.
5 min read
- 1Documents Required When Selling to a Foreign BuyerLaw & Tax · 11.08.2026
- 2Yatırımla Türk Vatandaşlığı: Altı Yolun Tamamı ve Aralarındaki FarkCitizenship & Foreign Investors · 08.08.2026
- 3Vatandaşlık Başvurusunun Gerçek Maliyeti: Mülk Bedelinin Üstüne Ne Biner?Citizenship & Foreign Investors · 07.08.2026
- 4Kira Zammında Sık Yapılan Yedi HataLetting & Tenants · 06.08.2026
- 5Setting Up a Company in Türkiye: A Step-by-Step Guide for ForeignersLaw & Tax · 05.08.2026
- 6Opening a Bank Account in Türkiye as a ForeignerLaw & Tax · 05.08.2026
- Turkish Revenue Administrationgib.gov.tr
- Official Gazetteresmigazete.gov.tr
- Turkish Statistical Institutetuik.gov.tr
- Central Bank of the Republic of Türkiyetcmb.gov.tr — EVDS
- General Directorate of Land Registry and Cadastretkgm.gov.tr
- Ministry of Culture and Tourismktb.gov.tr
- Title deed fee (total)
- %4
- Buyer's share
- %2
- Seller's share
- %2
- Citizenship threshold
- 400.000 USD
- No-sale annotation
- 3 years
Last checked: 05.08.2026
4+1 Villa with Garden in Chania, CreteAkrotiri$713.1K
3+1 Villa beside the Golf Course in BafraBafra$396.6K
3+1 Apartment with Sea Views in GlyfadaGlyfada$562.4K
Waterfront Residence Apartment in KyreniaAlsancak$307.3K
2+1 Investment Apartment in Central ThessalonikiMerkez$206.4K
Studio Apartment at Long Beach, İskeleLong Beach$109K